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不少民眾指出有些房東不維修屋況，張楠表示，房東有義務保證租戶正常生活，房客有問題應先與房東溝通，同時收集證據、拍照錄影等，再以掛號信的書面形式通知房東，說明情況與維修要求。如果實在無果，可拒付房租向房東施壓。此外亞平會也提供免費律師信書寫諮詢，民眾可電(212)979-8988了

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日落公園房屋分租十分常見，但令房東不解的是，不過是分租房間，沒有改變房屋結構，為何被指是非法多家庭屋。25日在布碌崙8大道的房屋法律諮詢講座上，不少屋主獲得答案，原來一旦臥室安裝獨立門鎖，就被視為一個家庭，一個三臥的一家庭獨立屋，在法律意義上成了三家庭。

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：臥室安裝獨立門鎖視為一個家庭

與會民眾詢問，有時租客

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親友來住，房東是否有權利知道住客真實身分和姓名，確保安全。張楠表示，房屋一旦出租，內部權利屬於房客，房東如果需要控制來住人員，可在租房合約寫清楚規定，最大保護自身權利。一旦違規，房東可根據合約要求房客搬走。

專業人士解釋，臥室可分租，但一旦安裝獨立門鎖，就被定義為一個家庭。因此，一個三臥屋，每間房安裝與住宅大門不同的鎖，原本一家庭便變為法律意義上的三家庭。

該講座由亞洲人

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平等會、紐約市人權局、華策會布碌崙分會、城市保健計畫以及張楠律師事務所聯合舉辦，吸引近百人出席。民眾表示，日落公園人口密度大，房屋有限，因此不少房東將多臥室分租，但為何被判定是非法多家庭屋？

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律師張楠進一步指出，日落公園一名女房東，因此被惡房客拒付房租一年，但因屬非法多家庭屋，即使通過漫長的法律程序趕走租客，損失租金也難以追討。

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